SkyTower în București

Certificare LEED Gold pentru cea mai înaltă clădire și punct de reper din România

În 2005, Raiffeisen evolution project development GmbH (RE) a achiziționat un teren de 40.000 de metri pătrați la nord de centrul Bucureștiului, în cartierul Floreasca, pentru dezvoltarea a trei proiecte sub denumirea de lucru Floreasca City Center: zgârie-norii de birouri SkyTower, aripa de birouri FCC și centrul comercial Promenada au fost construite concomitent și finalizate până în 2013. În timp ce clădirile se aflau încă în construcție, RE a vândut SkyTower și FCC Office Wing actualului dezvoltator și proprietar, Raiffeisen Property International GmbH, cu sediul în Viena.

Cu o înălțime de 137 de metri, SkyTower, proiectat de firma de arhitectură vieneză Hoffmann-Janz Architekten ZT GmbH, este cea mai înaltă clădire din România. Arhitecții au optat pentru o formă eliptică de bază, considerând elipsa ca fiind combinația perfectă între dreptunghi și cerc. Clădirea înaltă de 42 de etaje este proiectată pentru birouri. Fiecare etaj are o suprafață de 1200 de metri pătrați.

Fiind noul punct de reper pe orizontul capitalei, designul fațadei a avut o mare importanță. De exemplu, au fost dezvoltate cinci modele diferite de module pentru structura fațadei din sticlă a peretelui cortină, care are o suprafață totală de 17 250 de metri pătrați. În cadrul fațadei, au fost instalate 150 de spoturi, denumite wall washers, pentru a ilumina SkyTower pe timp de noapte. Fiecare dintre aceste lămpi are mai multe culori de lumină și poate fi controlată individual, permițând utilizarea unei mari varietăți de coregrafii de iluminat pentru a ilumina zgârie-norii pe timp de noapte.

În zilele noastre, atunci când se proiectează o clădire modernă de mare înălțime, este vital să se țină cont de aspectele ecologice încă de la începutul procesului de planificare. Prin urmare, obiectivul tuturor celor implicați în construcție a fost acela de a dezvolta o clădire "verde", care să fie foarte economică în ceea ce privește costurile de întreținere. Planurile au fost revizuite în permanență și ajustate, dacă a fost necesar, în anticiparea, în cele din urmă, a obținerii certificării LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). După finalizare, SkyTower a primit certificatul LEED Gold.

Economisirea energiei și producerea de căldură cu emisii reduse cu Viessmann

Pentru a economisi energie și a genera căldură cu emisii reduse, operatorii SkyTower folosesc un sistem de încălzire în cascadă cu trei cazane de apă caldă de joasă presiune Vitomax 100-LW de la Viessmann. Integrate într-un sistem inteligent de gestionare a clădirii, cazanele industriale/comerciale foarte eficiente funcționează în funcție de cererea de căldură respectivă. Ca urmare, a fost posibilă optimizarea consumului de gaz.

Cazanele Vitomax 100-LW utilizate aici au o cameră de combustie inversă și o încărcare redusă a camerei de combustie pentru o ardere curată cu emisii reduse de oxizi de azot. Ca cazan de apă caldă pentru temperaturi de debit admise de până la 110 grade Celsius și pentru funcționarea la o temperatură constantă a apei din cazan, Vitomax 100-LW oferă o performanță impresionantă, cu un randament ridicat al cazanului de până la 91,5 %. Presiunea de funcționare admisă variază de la 6 la 10 bar; puterea de încălzire de la 0,65 la 6 MW. Capacul portante de pe partea superioară a cazanului simplifică instalarea și întreținerea, în timp ce o ușă de inspecție mare și ușoară, cu balamale în stânga sau în dreapta, ușurează operațiunile de curățare a cazanului.

Panoul de control Vitocontrol poate fi utilizat pentru a regla toate echipamentele de control și pentru a le adapta la cererea de căldură respectivă. Căldura este distribuită la etaje prin intermediul radiatoarelor cu temperatură scăzută, care asigură un climat constant în încăperi între 22 și maximum 25 de grade Celsius. Aerul rece de alimentare este alimentat în încăperi prin intermediul unor elemente de răcire integrate în grinzile frigorifice suspendate ale etajelor de birouri.

Ventilație inteligentă și siguranță împotriva incendiilor

Un sistem de ventilație cu recuperare de căldură asigură un mediu interior sănătos și confortabil. Pentru o funcționare eficientă, în sălile de conferințe și de ședințe au fost instalate detectoare de mișcare. Prin urmare, sistemul de ventilație funcționează numai atunci când camerele sunt utilizate efectiv. Fiind vorba de o clădire înaltă, se aplică reglementări speciale pentru a permite evacuarea în siguranță în caz de urgență. Una dintre cerințe stipulează că sistemul de ventilație din coridoarele de evacuare și din casa scărilor, precum și din puțul liftului pentru pompieri, trebuie să asigure o suprapresiune constantă pentru a menține aceste zone fără fum în caz de incendiu.